El primer y más importante tema es evitar la estafa, la cual se presenta vestida de gran gala. Algunos temas a tener en cuenta, según el tipo de operación:
En el caso de comprar un terreno con escritura:
* Pedir copia integral de la escritura, y llevarla a un profesional para su evaluación
* Realizar un informe de dominio, rechazando categóricamente el informe del cual desea darnos copia el vendedor.
* Informarse acerca de cuales impuestos se pagan en la zona (solo rentas, rentas y municipal, etc)
* Pedir una copia de la última boleta de impuestos, y con ella dirigirse al CPC (o ente correspondiente en esa zona en particular) donde nos dirán cuanto se debe de impuestos.
* Si el terreno no tiene servicio de energía eléctrica, informarse de la distancia del tendido eléctrico más cercano y tener en cuenta los costos de implementación antes de decidir comprar.
* Si el terreno no tiene agua de red, preguntar si el camión cisterna llega y cual es el precio por litro. También se puede recurrir al agua de napa, considerando que la perforación tendrá un costo (aprox) de $300 x metro.
* Recorrer la zona y hablar con los vecinos, informarse acerca de los desarrollos de la zona (antes pasaba el tren y ahora ya no, están haciendo una ruta cerca, hay planes de instalación de gas a cierto plazo, etc, etc)
* Si vamos a construir de inmediato, es importante contar con luz y agua desde el inicio, pero si se trata de una inversión a mediano o largo plazo, podemos comprar un terreno que carece de servicios, y esperar a que los servicios lleguen, lo cual multiplicará el valor de la tierra.
* También es importante tener en cuenta la propia situación vital, en mi caso tengo una familia grande (5 niños, 2 perros, etc) por ende presto atención a las condiciones socio-culturales de la zona, si hay niños, escuelas (de distintos niveles), salud (dispensario, hospital, etc), supermercado cerca, transporte público (los chicos crecen). Con mi señora estamos interesados en un terreno en Estancia Vieja, muy cerca de una escuela con método Waldorf, por ejemplo.
* Si estamos comprando tierra para vacacionar (casa de finde, etc) la cosa cambia, y depende mucho de los gustos personales. En particular prefiero los lugares tranquilos, sin frenesí de temporada.
* Nunca está de más hacer alguna búsqueda en Internet para informarse acerca del barrio o ciudad que pretendemos.
* Tipo de suelo (para construir), accesibilidad (para el material de construcción), etc son también importantes.
En el caso de comprar un terreno sin escritura (posesión o usucapión):
* Requerir un informe de dominio, y asegurarse de que no haya embargos o hipotecas afectando el terreno.
* Requerir documentación que pruebe los años de posesión declarados. Y asegurarse de que sea genuina.
* Si existen planos aprobados es un gran punto a favor.
* Hablar con los vecinos e informarse de la actividad en el terreno. Siempre hay algún vecino que puede contarnos la historia del lote.
* No comprar una posesión con menos de 5 años en práctica, por lo menos.
* Armarse de paciencia, pesquisar, informarse, esperar la oportunidad.
* Leerse el código civil (art. 1930 y siguientes)
En definitiva, las inversiones inmobiliarias son un excelente modo de invertir los propios recursos, pero (y sobre todo en Argentina) tierra hay mucha, y hay muchos otros terrenos tanto o más bonitos que ese que tengo de ojo.
En Terrenos La Curva nos especializamos en el asesoramiento a quien busca comprar o vender terrenos, basándonos en criterios de selección previamente acordados con el cliente.
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